Fragen und Antworten.
Weshalb braucht es für die Entwicklung des Gebäudes Dorfplatz 13 einen Gestaltungsplan?
Dies hat zwei Gründe. Die Gemeinde Zumikon beabsichtigt eine koordinierte Entwicklung des Dorfplatzes. Mittels Gestaltungsplanverfahren kann diese Koordination bestmöglich sichergestellt werden. Zudem: Nur mit einem Gestaltungsplan kann das heutige, tieferliegende Terrain vor der ehemaligen Metzgerei Schweizer auf den Dorfplatz angehoben werden.
Wie viele Stöcke hat das neue Gebäude?
Die Überbauung reagiert auf das abfallende Gelände und umfasst drei Teile. Der Gebäudeteil am Dorfplatz tritt mit drei bis vier Geschossen in Erscheinung und orientiert sich damit an der Traufhöhe der gegenüberliegenden Liegenschaft Dorfplatz 14/15 (Aldi). Der Gebäudeteil an der Gössikerstrasse ist etwas in den Hang gedrückt und weist ebenfalls drei bis vier Geschosse sowie ein Attikageschoss auf. Der Gebäudeteil im Garten ist sodann zweigeschossig.
In welchen Punkten weicht der Gestaltungsplan von der Regelbauweise gemäss Bau- und Zonenordnung ab?
Der Gestaltungsplan weicht in einzelnen Punkten von der Regelbauweise ab. Dies ermöglicht ein für diesen wichtigen Ort mitten im Dorf massgeschneidertes Projekt. Einer der abweichenden Punkte ist die Gesamtnutzfläche: Mit der Regelbauweise wäre eine Ausnutzungsziffer (AZ) von 0.75 möglich; mit dem Gestaltungsplan ist eine AZ von 1.29 möglich – auch als Beitrag zu der von der Gemeinde gewünschten intensiveren Wohnnutzung rund um den Dorfplatz herum. Weitere abweichende Punkte sind die Gebäudehöhe, die Gebäudelänge und Terrainveränderungen, wobei die Abweichungen massvoll und für die Qualität des Projekts notwendig sind. Eine weitere Abweichung ist die Zahl der Parkplätze – nach BZO müssten mehr Parkplätze realisiert werden.
An wen richten sich die Wohnungen im Ersatzneubau?
Wir wollen Wohnungen für die Zumikerinnen und Zumiker bauen. Das können ältere Paare sein, die sich verkleinern wollen, aber auch junge Menschen und Familien.
Dies hat zwei Gründe. Die Gemeinde Zumikon beabsichtigt eine koordinierte Entwicklung des Dorfplatzes. Mittels Gestaltungsplanverfahren kann diese Koordination bestmöglich sichergestellt werden. Zudem: Nur mit einem Gestaltungsplan kann das heutige, tieferliegende Terrain vor der ehemaligen Metzgerei Schweizer auf den Dorfplatz angehoben werden.
Wie viele Stöcke hat das neue Gebäude?
Die Überbauung reagiert auf das abfallende Gelände und umfasst drei Teile. Der Gebäudeteil am Dorfplatz tritt mit drei bis vier Geschossen in Erscheinung und orientiert sich damit an der Traufhöhe der gegenüberliegenden Liegenschaft Dorfplatz 14/15 (Aldi). Der Gebäudeteil an der Gössikerstrasse ist etwas in den Hang gedrückt und weist ebenfalls drei bis vier Geschosse sowie ein Attikageschoss auf. Der Gebäudeteil im Garten ist sodann zweigeschossig.
In welchen Punkten weicht der Gestaltungsplan von der Regelbauweise gemäss Bau- und Zonenordnung ab?
Der Gestaltungsplan weicht in einzelnen Punkten von der Regelbauweise ab. Dies ermöglicht ein für diesen wichtigen Ort mitten im Dorf massgeschneidertes Projekt. Einer der abweichenden Punkte ist die Gesamtnutzfläche: Mit der Regelbauweise wäre eine Ausnutzungsziffer (AZ) von 0.75 möglich; mit dem Gestaltungsplan ist eine AZ von 1.29 möglich – auch als Beitrag zu der von der Gemeinde gewünschten intensiveren Wohnnutzung rund um den Dorfplatz herum. Weitere abweichende Punkte sind die Gebäudehöhe, die Gebäudelänge und Terrainveränderungen, wobei die Abweichungen massvoll und für die Qualität des Projekts notwendig sind. Eine weitere Abweichung ist die Zahl der Parkplätze – nach BZO müssten mehr Parkplätze realisiert werden.
An wen richten sich die Wohnungen im Ersatzneubau?
Wir wollen Wohnungen für die Zumikerinnen und Zumiker bauen. Das können ältere Paare sein, die sich verkleinern wollen, aber auch junge Menschen und Familien.